社區保養

[ 常見問答 ]
  • Q : 我家房屋內撒水頭突然噴水,該如何處理?
    A :

    紅色酒精頭會破裂的原因只有2個
    1.就是室內溫度到達酒精頭破裂的最高上限溫度
    2.人為不小心打破
    此時趕快通知管理員通知機電廠商,或請管理員至地下室消防機房把撒水機組切至停機!

  • Q : 家用電器插座異常發熱,是甚麼原因?
    A :

    應該是使用電器過多,導線安培容量無法負荷,此時更換插座沒有用,請水電人員查看,在安全的用電情況下,以不超出總開關的負荷,另外分出一個迴路使用或是更換加較大電線線徑及更換無熔絲開關,或減少同一時間大量電器的使用。

  • Q : 輕隔間電線安裝配置,在開關位置是否需要安裝暗盒以免移動或脫落呢?

    A :

    輕隔間因為它的材質是矽酸鈣板有點像石膏板,木螺絲要固定恐怕有問題,如果是開關的話勉強可使用,若為插座時,因為拔插頭會用力,怕使整個插座會拔出來,所以在裝潢前要預先在骨架上 (要裝插座的地方)補木角料及配管再封板,如果已經裝潢好了,要加裝插座建議你用明的外接盒,先用敲打的方式聽聲音尋找骨架的位置,再用木螺絲固定就不會掉下來了。

  • Q : 戶內火災探測器有需要清洗嗎?
    A :

    一般家庭室內專用,火災探測器分為三種
    1.差動式探測器
    2.偵煙式探測器
    3.定溫式探測器
    差動式與定溫式探測器是屬於溫度型偵測器,偵煙式探測器是屬於煙霧型,若表面灰塵過於嚴重當然是會影響到功能性,若要清洗灰塵,請小心用梯子拿抹布擦拭,不可以直接拆下探測器清除灰塵。
    因為會使管理室【火警受信總機】誤報迴路斷線動作。

  • Q : 社區收到台電帳單經社區機電人員告知,功率因數嚴重不足被罰款,那依台電標準應為多少以上?
    A :

    80

  • Q : 我的住家內的天花板會漏水、牆面泛著水珠的樣子,不知道是不是反潮?

    A :

    如果是漏水,一定會有水滴滴下來;在台灣濕氣較重,會造成木板發霉反黑,此時不會有水滴滴下來。
    如果有水珠請您先行檢查看看是否有「毛細現象,如:溫度低冰水裝在玻璃瓶內,瓶身=外部會有少許水珠滴下來。

  • Q : 請問消防室內,撒水馬達在社區沒有火警狀況下啟動頻繁?
    A :

    灑水管路內部平均壓力約7~11公斤之間。灑水系統如果一天啟動多次,每次運轉一下就停止,表示撒水管路系統有洩漏之狀況,應請社區通知消防機電公司前來報價查修。

  • Q : 我們社區管委員的委員每次開幹部會議,委員每人皆可領出席費五百元,這是合法的嗎?
    A :

    依《公寓大廈管理條例》第二十九條規定,公寓大廈應成立管理委員會,有關主任委員、管理委員的選任、解任、權限、人數、召集方式及事務執行方法與代理規定,須依區分所有權人會議的決議或規約規定。
    故管委會於開會時,委員可否支領出席費,須看區分所有權人會議之決議,或視規約內容有無規定而定,如無規定,將有不當得利之嫌。

  • Q : 如果住戶對社區管委會的財務收支有疑義,該如何查看帳冊?
    A :

    依《公寓大廈管理條例》第三十五條規定,利害關係人於必要時,得向管理委員會請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會議紀錄、帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤費用使用情形等資料。

     

    若身分為公寓大廈之區分所有權人,便屬於公寓大廈的利害關係人,基於關注社區管理事務之考量,可向管委會請求閱覽或影印管委會的收支資料,管委會有提供之義務,並可收取適當之成本費用 。

     

  • Q : 樓上漏水有何種方式可判斷或解決?
    A :

    您好,關於您家中的問題,最重要的就是需要住戶的配合,因為您家中的漏水原因,極有可能是樓上住戶所造成的,一般如果遇到樓上住戶,不願配合查修,可委請管委會出面協調,並藉此釐清修繕責任,如果漏水管線屬「公設」部份,則管委會負有修繕之責;反之,如果漏水管線屬「住戶(專有)」部份,則住戶負有修繕之責。

     

    法律依據:《公寓大廈管理條例》第7條、第10條與第11條之規定,公共使用之「共用部分」,除非漏水問題為頂樓住戶自己造成的,否則依法應由管委會負責修繕、管理及維護,並得於召開區分所有權人會議決議後實施,修繕費用部分,應由公共基金支付,或由區分所有權人按其應有部分比例分擔。如頂樓有漏水問題,係是由頂樓住戶或其他區分所有權人造成,則由頂樓住戶或該區分所有權人自行負擔修繕費用,其費用若區分所有權人會議或規約另有約定者,則從其約定。

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