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常見問答

  • Q

    如果住戶對社區管委會的財務收支有疑義,該如何查看帳冊?

    依《公寓大廈管理條例》第三十五條規定,利害關係人於必要時,得向管理委員會請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會議紀錄、帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤費用使用情形等資料。

     

    若身分為公寓大廈之區分所有權人,便屬於公寓大廈的利害關係人,基於關注社區管理事務之考量,可向管委會請求閱覽或影印管委會的收支資料,管委會有提供之義務,並可收取適當之成本費用 。

  • Q

    樓上漏水有何種方式可判斷或解決?

    您好,關於您家中的問題,最重要的就是需要住戶的配合,因為您家中的漏水原因,極有可能是樓上住戶所造成的,一般如果遇到樓上住戶,不願配合查修,可委請管委會出面協調,並藉此釐清修繕責任,如果漏水管線屬「公設」部份,則管委會負有修繕之責;反之,如果漏水管線屬「住戶(專有)」部份,則住戶負有修繕之責。

     

    法律依據:《公寓大廈管理條例》第7條、第10條與第11條之規定,公共使用之「共用部分」,除非漏水問題為頂樓住戶自己造成的,否則依法應由管委會負責修繕、管理及維護,並得於召開區分所有權人會議決議後實施,修繕費用部分,應由公共基金支付,或由區分所有權人按其應有部分比例分擔。如頂樓有漏水問題,係是由頂樓住戶或其他區分所有權人造成,則由頂樓住戶或該區分所有權人自行負擔修繕費用,其費用若區分所有權人會議或規約另有約定者,則從其約定。

  • Q

    社區收到台電帳單經社區機電人員告知,功率因數嚴重不足被罰款,那依台電標準應為多少以上?

    80

  • Q

    大樓消防安全申報檢查要求進入住戶家中, 住戶可以拒絕嗎?

    一、我可不可以不同意他們進入做檢查?

    依法必須取得所有權人(住戶)的同意,因此住戶有拒絕權。

     

    二、不同意入內做檢查會不會導致社區消防安檢不過,而怪罪在我這一戶身上?

    1、 雖然住戶有拒絕權,但某些「委員會」會公告。住戶未消防受檢時,如果連帶發生消防事件造成損傷,必須負連帶責任。
    2、 住戶不同意,不會造成社區消防檢查不通過。目前在台灣住戶檢查率是很低的。

  • Q

    戶內火災探測器有需要清洗嗎?

    一般家庭室內專用,火災探測器分為三種
    1.差動式探測器
    2.偵煙式探測器
    3.定溫式探測器
    差動式與定溫式探測器是屬於溫度型偵測器,偵煙式探測器是屬於煙霧型,若表面灰塵過於嚴重當然是會影響到功能性,若要清洗灰塵,請小心用梯子拿抹布擦拭,不可以直接拆下探測器清除灰塵。
    因為會使管理室【火警受信總機】誤報迴路斷線動作。

  • Q

    常常看電視都說電線會走火 為什麼?

    大部分都是用太細的延長線或者是同一組插座接太多電源,一般人不知道一般市售的延長線能承受多少電流,用了很多耗電的電器產品,造成電線發熱絕緣皮熔化短路起火,比較耗電的電器有電鍋、烤箱、電磁爐、微波爐、電暖氣,正常來說應該要有獨立的專用插座,避免與其他電器共用,電線越粗承受電流值越大,使用時要注意電線是否會發燙(用手觸摸電線絕緣皮)溫度在40度以上要馬上停止使用,購買時選擇有保護開關的延長線才正確,更換開關箱保護開關(無溶絲開關)應該避免更換過大的保護開關,應該選電線粗細匹配,才不會造成電線都熔化了,開關還不會跳脫。

  • Q

    輕隔間電線安裝配置,在開關位置是否需要安裝暗盒以免移動或脫落呢?

    輕隔間因為它的材質是矽酸鈣板有點像石膏板,木螺絲要固定恐怕有問題,如果是開關的話勉強可使用,若為插座時,因為拔插頭會用力,怕使整個插座會拔出來,所以在裝潢前要預先在骨架上 (要裝插座的地方)補木角料及配管再封板,如果已經裝潢好了,要加裝插座建議你用明的外接盒,先用敲打的方式聽聲音尋找骨架的位置,再用木螺絲固定就不會掉下來了。

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